전국 아파트값 0.10% 상승… 서울·수도권 강세 속 지방은 ‘혼조세’

한국부동산원 ‘2026년 1월 4주(1월 26일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 전국 아파트 매매가격은 한 주 사이 0.10%, 전세가격은 0.09% 상승했다. 수도권 매매가격은 0.17%, 서울은 0.31% 올라 전국 상승세를 이끌었고, 지방도 0.02% 올라 완만한 오름세를 보였다. 전세가격 역시 수도권 0.12%, 서울 0.14%, 지방 0.06%로 동반 상승하며 매매·전세 시장이 함께 강세를 나타냈다.​

■ 서울·수도권 ‘역세권·대단지’ 강세

서울 아파트 매매가격은 0.31% 올라 지난주(0.29%)보다 상승폭이 커졌다. 성북·노원·마포·성동·서대문 등 강북 14개 구가 평균 0.30% 오르는 등 길음·돈암동, 월계·상계동, 상암·도화동, 행당·하왕십리동, 북가좌·남가좌동 대단지와 역세권, 학군지 단지를 중심으로 매수세가 이어졌다. 강남권에서는 관악구(0.55%), 동작구(0.44%), 영등포구(0.41%), 강동구(0.39%), 강서구(0.37%) 등이 봉천·신림동, 사당·상도동, 신길·영등포동, 명일·둔촌동, 염창·가양동 일대를 중심으로 강세를 보였다.​

인천은 연수구(0.24%), 부평구(0.04%), 남동구(0.02%) 등이 선호 단지와 정주여건 양호 단지를 중심으로 오르며 전체 0.04% 상승했다. 경기에서는 안양 동안구(0.58%), 용인 수지구(0.58%), 광명시(0.48%) 등이 역세권과 중소형, 대단지를 중심으로 오름세가 두드러졌고, 평택(-0.13%), 고양 일산서구(-0.12%) 등 일부 지역은 약세가 이어졌다.​

전세시장도 수도권에서 강세가 확인됐다. 서울 전세가격은 0.14% 상승했으며, 성동구(0.42%), 서초구(0.30%), 노원구(0.27%) 등에서 역세권·학군지·선호 단지를 중심으로 임차 수요가 꾸준한 반면, 전세 매물 공급은 원활하지 않은 상황이다. 경기 안양 동안구(0.31%), 용인 기흥구(0.26%), 화성시(0.23%), 하남시(0.22%), 의왕시(0.20%) 등도 역세권·정주여건 양호 단지를 중심으로 전세가격이 올랐다.​

■ 지방·광역시·세종·8개도 동향

지방 아파트 매매가격은 0.02% 상승해 전주와 같은 흐름을 이어갔다. 5대 광역시는 0.02%, 세종은 0.02%, 8개 도는 0.02% 각각 올랐다. 시·도별로는 울산(0.14%), 경기(0.13%), 전북(0.07%), 경남(0.05%), 인천(0.04%) 등이 상승했고, 경북은 보합, 제주(-0.03%), 대구(-0.03%), 충남(-0.02%), 대전(-0.01%), 광주(-0.01%) 등은 약보합 내림세를 보였다.​

울산은 남구(0.22%), 북구(0.18%), 중구(0.11%)에서 신정·옥동, 송정·신천동, 다운·우정동 구축 및 중소형 단지를 중심으로 매매가격이 올랐다. 부산은 해운대구(0.16%), 동래구(0.14%), 남구(0.08%)가 좌·우동 대단지, 명륜·낙민동 중소형, 대연·용호동 선호 단지를 중심으로 상승하면서 전체 0.04%를 기록했다. 세종은 조치원읍, 나성동 소형 위주로 0.02% 올랐고, 8개 도 가운데 전북이 0.07%로 상승폭이 가장 컸으며, 남원시(0.22%), 전주 완산구(0.16%) 등이 오름세를 주도했다.​

전세시장에서는 지방 전체가 0.06% 상승했고, 5대 광역시 0.08%, 세종 0.22%, 8개 도 0.04%로 집계됐다. 울산(0.16%)은 남구 신정·옥동 학군지, 북구 송정·산하동 준신축, 동구 서부·화정동 주요 단지를 중심으로 전세가격이 올랐고, 부산(0.11%)은 금정구(0.21%), 동래구(0.20%), 남구(0.15%) 등에서 상승세가 뚜렷했다. 8개 도 가운데서는 경남이 0.08%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 진주시(0.21%), 양산시(0.20%) 등에서 중소형, 선호 단지 전세 수요가 이어졌다.​

■ 상승·하락 지역 수와 시장 온도

전국 178개 시·군·구 가운데 매매가격이 오른 곳은 지난주 106곳에서 110곳으로 늘었고, 보합 지역은 7곳으로 같았으며, 하락 지역은 65곳에서 61곳으로 줄었다. 전세가격은 상승 지역이 143곳에서 142곳으로 다소 줄었지만, 보합 지역은 4곳에서 6곳으로 늘고, 하락 지역은 31곳에서 30곳으로 감소해 전반적으로는 상승·보합 기조가 유지된 것으로 나타났다.