순천아파트 2024년 공급 정점… 적정 수요 2배 초과 물량 쏟아져

[뉴스인피플=편집국] 순천시 아파트 시장은 단기적으로 적정 수요를 크게 초과하는 공급 과잉으로 인해 가격 조정 압력이 높아질 수밖에 없는 구조입니다. 특히, 미분양 물량이 해소되지 못하고 누적될 경우, 지역 경제에 부담을 주고 기존 주택 시장의 하락 폭을 키울 수 있습니다.

전문가들은 "순천 시장은 브랜드 선호도가 높은 일부 신축에 대한 쏠림 현상 외에는 전반적인 매수 심리가 약화된 상태"라며, "실수요자들은 높은 분양가와 미분양 리스크, 그리고 지역별·단지별 가격 차이를 면밀히 따져보고 신중하게 접근해야 한다"고 조언했습니다.

순천 아파트 시장, '공급 과잉' 경고등 현실화… 미분양 속출 속 '가격 양극화' 심화

전남 순천시 아파트 시장이일부 메이저 브랜드 단지는 높은 청약 경쟁률을 기록하며 시장의 관심을 끌었지만, 대다수 신규 단지에서는 대규모 미달 사태가 발생했고, 기존 아파트 가격 역시 선호도에 따라 희비가 엇갈리는 양극화가 심화되고 있습니다.

2024년 공급 정점… 적정 수요 2배 초과 물량 쏟아져

순천시 주택 시장의 가장 큰 불안 요인은 공급 과잉입니다. 순천시의 연간 적정 수요량은 약 1,380가구로 추정되지만, 2024년 입주 물량은 약 2,500가구를 넘어서며 적정 수요를 두 배 가까이 초과했습니다.

대규모 개발 사업인, 풍덕지구, 연향뜰 도시개발사업 등 순천만국가정원 인근을 중심으로 GS건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사의 물량이 집중 공급되었거나 예정되어 있어 단기적인 공급 부담이 가중되고 있습니다.

한때 건설 예정이거나 허가된 아파트가 기존 주택의 26%에 달한다는 분석이 나오면서, 시장의 소화 능력을 넘어선 물량에 대한 근본적인 우려가 끊이지 않고 있습니다.

공급 물량이 쏟아지면서 순천시의 미분양 주택 수는 전남 지역에서 높은 수준을 유지하고 있습니다. 현재 미분양 물량은 300가구 대 중반을 상회하며 시장에 부담을 주고 있습니다.

특히 최근 분양 시장에서는 브랜드'와 '입지'에 따라 청약 결과가 극명하게 갈리는 '옥석 가리기' 현상이 두드러집니다.

실제로 2024년 말부터 2025년 초 분양에 나선 '순천 푸르지오 더 퍼스트', '순천 한양립스 파크포레' 등 다수의 신규 단지에서 대규모 미달 사태가 발생했습니다. 이는 수요자들이 높은 분양가와 향후 공급 과잉 리스크를 인지하고 청약을 꺼리면서, 주택 구입 심리가 크게 위축되었음을 보여줍니다.

아파트 매매 가격 추이 역시 시장의 양극화를 반영합니다. 순천시 아파트 가격은 2023년 정점을 찍은 후 하락세를 겪었으나, 최근 국지적으로 상반된 움직임을 보이고 있습니다.

순천 신대지구등 실수요층이 두터운 일부 선호 지역에서는 아파트 가격이 급락 후 저점을 확인하고 소폭 반등하는 모습을 보였습니다. 최고가 대비 하락 폭이 컸던 매물이 거래되면서, 일시적인 가격 회복세를 나타내는 것입니다.

반면, 노후도가 높거나 입지적 매력이 떨어지는 기존 아파트 및 비선호 단지에서는 과거 최고가 대비 25%에서 35%에 이르는 깊은 가격 하락이 여전히 이어지고 있습니다. 시장의 관심이 신축과 대장주 단지로만 쏠리면서, 구축 아파트의 가치 하락이 가속화되고 있는 것입니다.

순천시 아파트 시장은 단기적으로 적정 수요를 크게 초과하는 공급 과잉으로 인해 가격 조정 압력이 높아질 수밖에 없는 구조입니다. 특히, 미분양 물량이 해소되지 못하고 누적될 경우, 지역 경제에 부담을 주고 기존 주택 시장의 하락 폭을 키울 수 있습니다.

전문가들은 "순천 시장은 브랜드 선호도가 높은 일부 신축에 대한 쏠림 현상 외에는 전반적인 매수 심리가 약화된 상태"라며, "실수요자들은 높은 분양가와 미분양 리스크, 그리고 지역별·단지별 가격 차이를 면밀히 따져보고 신중하게 접근해야 한다"고 조언했습니다.