전국 아파트 매매 0.10%·전세 0.12% 동반 상승…수도권 중심 상승세 주

전국 아파트 매매가격과 전세가격의 동반 상승 흐름이 지속되고 있는 것으로 나타났다. 서울을 포함한 수도권 지역이 상승세를 주도하는 가운데, 지방 시장은 상대적으로 보합세를 유지하며 지역 간 편차를 보였다.

한국부동산원(원장 이헌욱)이 발표한 ‘2026년 6월 4주(6월 22일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 전국 주간 아파트 매매가격지수는 지난주 대비 0.10% 상승했으며 전세가격지수는 0.12% 올랐다.

◇ 매매시장, 서울·경기 주도로 수도권 상승폭 유지 수도권 매매가격은 0.20% 상승을 유지했으며, 서울은 지난주 0.27%에서 이번 주 0.30%로 상승폭이 확대됐다. 반면 지방은 0.00%로 보합을 기록했다.

서울의 경우 정주여건이 양호한 주요 단지 및 개발 기대감이 있는 단지를 중심으로 매수 문의가 증가하며 상승계약이 잇따랐다. 강북권에서는 도봉구(0.46%)와 성북구(0.41%) 등이 대단지 위주로 강세를 보였고 , 강남권에서는 구로구(0.41%)와 재건축 추진 단지가 밀집한 강남구(0.35%)의 상승세가 두드러졌다.

경기는 화성 동탄구(1.65%) 준신축 및 성남 중원구(0.59%)의 상승에 힘입어 0.19% 올랐으며 , 인천은 0.04%의 상승세를 유지했다.

◇ 전세시장, 만성적 매물 부족 속 상승세 지속 전국 주간 아파트 전세가격지수 역시 지난주 대비 0.12% 오르며 견조한 흐름을 지속했다. 수도권(0.21%)과 서울(0.35%)이 상승세를 견인했으며, 지방 또한 0.03%로 완만한 상승을 보였다.

서울 전세시장은 대단지, 학군지, 역세권 단지를 중심으로 매물이 소진되며 성동구(0.55%), 성북구(0.55%), 구로구(0.54%) 등이 지수 상승을 이끌었다. 경기는 이천시(-0.13%) 등 일부 지역의 하락에도 불구하고 화성 동탄구(0.53%), 광명시(0.40%) 등이 강세를 유지해 0.16% 상승했다.

[전문가 분석] 현재 부동산 시장 진단과 전망

현재 부동산 시장은 ‘수도권 중심의 강한 독주’와 ‘지방 시장의 정체 및 디커플링(탈동조화)’으로 요약할 수 있습니다. 한국부동산원의 공표자료를 토대로 현 시장을 세 가지 핵심 요인으로 진단합니다.

첫째, 수도권 상급지 위주의 매수세 집중과 공급 부족 우려 서울 매매가격이 0.30%까지 상승폭을 키운 것은 금융 규제 완화 기조 속에서 낙폭이 컸던 상급지나 재건축 호재가 있는 대치·압구정(강남), 목동(양천) 등으로 자산가들의 수요가 집중되고 있기 때문입니다. 여기에 향후 수년 내에 수도권 핵심지 입주 물량이 감소할 것이라는 공급 불안 심리가 선제적 매수 흐름을 자극하고 있는 것으로 판단됩니다.

둘째, 전세가격 상승이 매매가격을 지지하는 선순환 구조 형성 수도권 전세가격은 0.20% 이상의 높은 상승률을 지속하고 있습니다. 전세 사기 우려 등으로 빌라·다세대 수요가 아파트로 옮겨온 상황에서 역세권 및 학군지 중심의 아파트 전세 매물 부족이 만성적으로 이어지고 있기 때문입니다. 비대해진 전세가격은 하방 경직성을 확보해 주며 갭투자 환경을 유도하거나 매매 전환 수요를 창출해 수도권 매매가를 밀어 올리는 주된 동력으로 작용하고 있습니다.

셋째, 전남·광주를 비롯한 지방 시장의 양극화(디커플링) 심화 반면 지방은 매매가격 변동률이 0.00%로 멈춰 서며 대조적인 모습을 보입니다. 광주광역시와 같이 미분양 물량 해소가 더디고 가계 대출 부담이 상대적으로 크게 작용하는 지역은 매수 심리가 극도로 위축되어 고전을 면치 못하고 있습니다. 전남 지역이 미미하게 상승 중이나, 이 역시 지방 전체의 상승세 전환이라기보다는 지역 내 인프라가 갖춰진 특정 단지로의 '방어적 똘똘한 한 채' 심리가 반영된 결과로 보입니다.

종합 전망: 당분간 수도권은 전세가 상승세에 힘입어 매매가 역시 강보합 혹은 상승 기조를 이어갈 가능성이 높습니다. 다만, 지방 시장의 경우 경기 회복 속도와 미분양 적체 해소 여부에 따라 철저히 지역별로 분절된 흐름을 보일 것입니다. 따라서 수도권발 온기가 지방 전역으로 확산하기까지는 상당한 시일이 걸릴 것이며, 지역 간 자산 양극화는 더욱 심화할 것으로 예측됩니다.