패시브하우스 전원주택 예산 수립 시 평당 건축비용은?

M C : 김재석 (http://instagram.com/mcdoctorkim)

축사 : 박병열 (그린리모델링 전라남도 총괄기획가)

주택 건축비용 관련 컨텐츠가 있지만 박병열 건축사님이 많은 분들과 상담하면서 느낀 내용을 요약해서 정리한 방송입니다.

건축비 평당 얼마가 의미하는 것과 그 외의 것들 이 모든게 더해져야 총 예산이 됩니다. 인 허가 과정과 행정 절차가 많아지면서 납부할 비용들도 많아져 물론 계약에 따라 다른 형태가 있기도 하지만 제가 생각하는 분쟁 없는 방식 소개, 보편적 사항 위주로 토지 매입 이후 항목 별 순서대로 소개하고, 구체적 금액은 프로젝트별로 산정함이 바람직 합니다.

1. 설계비용: 건축 (구조 설비, 인허가등 포함), 지목이 대지가 아닌 경우 토목설계 이때 지목변경에 따른 공시지가 30% 납부

2. 감리비용: 인허가면적 30평이상 법정감리비, 또는 별도의 감리계약 등

3. 각종세금과 수수료: 인허가과정중 발생, 고용산재보험료, 안전관리비, 취득세

4. 지반조사, 경계 또는 분할측량

5. 수도인입(또는 관정), 전기인입, 가스인입비 등

6. 지반조성공사: 절성토, 석축옹벽, 배수로 등

7. 건축물공사: 기초~기본마감(아파트수준),인허가관련 사항은 포함 평당얼마

8. 건축물내부옵션: 내외부조명, 붙박이 가구, 에어컨, CCTV, 인터폰, CCTV 등

9. 건축물외부옵션: 포치, 파티룸, 창고 등 부속동, 어닝, 데크

10. 부대공사: 마당포장, 담장, 대문, 잔디, 조경 등